Согласно п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Этой же нормой закона предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Проще говоря, сервитут это право пользования чужим земельным участком. Однако это право не абсолютное, а ограниченное, и предоставляется для того, чтобы собственники недвижимости моги свободно пользоваться своим объектом недвижимости.

Сервитут может быть установлен по соглашению сторон, а также может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, и нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Поскольку публичный сервитут устанавливается императивным решением органа власти, не будем вдаваться в детали его установления, а рассмотрим подробнее сервитут по соглашению сторон.

Кто может требовать установления сервитута?

Статья 274 ГК РФ определяет, что сервитут может быть установлен как по требованию собственника земельного участка и иного объекта недвижимости, так и требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования,

На каких условиях устанавливается сервитут?

Пункт 5 статьи 274 ГК РФ предусматривает, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. При этом законодательством конкретный размер такой платы установлен только для публичного сервитута (п.4 ст.39.4 Земельного кодекса РФ). А размер платы за сервитут, установленный по соглашению сторон, определяется этим соглашением.

Что делать, если стороны не могут достигнуть соглашения?

Законодательством предусмотрен и такой вариант развития событий. В пункте 3 ст.274 ГК РФ прописано, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Какие последствия установления сервитута?

В случае заключения соглашения, либо установления сервитута по решению суда, одна сторона получает право ограниченного пользования чужим земельным участком (например право свободно проходить по данному земельному участку), а другая сторона – владелец этого земельного участка, получает право требовать плату за пользование участком.

На какой срок устанавливается сервитут?

В соответствии с пунктом 7 статьи 23 Земельного кодекса РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон. А если стороны не пришли к соглашению, то, как мы уже знаем, этот вопрос разрешается судом.

Следует отметить, что сервитут устанавливается не в отношении собственника земельного участка, а в отношении самого земельного участка. То есть в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (например при продаже земельного участка), сервитут сохраняется (пункт 1 статьи 275 ГК РФ). При этом сервитут не может быть передан иным лицам (пункт 1 статьи 275 ГК РФ).

Иными словами, сервитут распространяется только на тот земельный участок, в отношении которого установлен и действует только для обеспечения использования конкретного земельного участка. При этом сервитут сохраняется, даже если собственники данных земельных участков меняются.

Исходя из данных норм законодательства, единожды установленный сервитут действует на протяжении всего установленного срока, и не прекращает действия даже в случае неоднократной смены собственников земельных участков.

Возможно ли досрочное прекращение сервитута?

Российское законодательство охраняет право собственности каждого лица, и никто не может быть безосновательно лишен или ограничен в праве пользования и распоряжения своим имуществом. Вот и в данном случае статьей 276 ГК РФ предусмотрено, что сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, если отпали основания, по которым он был установлен. А в случае, если земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке.

Необходимо ли регистрировать сервитут?

Да. Поскольку сервитут это право ограниченного пользования объектом недвижимости, такое право, как и все права, связанные с недвижимостью, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

помощник судьи Лоухского районного суда Республики Карелия

советник юстиции 2 класса

Хохлов В.А.