Лоухским районным судом Республики Карелия рассмотрено гражданское дело по иску прокурора Лоухского района, действующего в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к собственнику земельного участка о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в части купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок в части территории, аннулировании и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования были мотивировано тем, что ответчиком, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, зарегистрировано право собственности на данный участок, который отнесен к категории земель «Земли населенных пунктов» и имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». В ЕГРН содержатся сведения о береговой линии (границе водного объекта) Белого моря и границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Белого моря. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок, собственником которого является ответчик, частично расположен в пределах 20-ти метровой береговой полосы Белого моря, кратчайшее расстояние до границы береговой линии от границ земельного участка составляет чуть более 10 метров. Право собственности было зарегистрировано в период действия Земельного Кодекса РФ, положения которого запрещали приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы. В связи с этим прокурор, с учетом уточнений по иску, просил суд признать недействительным договор купли – продажи земельного участка в части купли продажи земельного участка, находящегося в береговой полосе, признать отсутствующим право собственности ответчика на данную часть земельного участка, установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику по характерным точкам, исключая береговую полосу Белого моря, с сохранением площади и конфигурации данного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, доводы, изложенные в обоснование предъявленных требований, нашли своё подтверждение. Исследованными доказательствами подтверждалось, что часть земельного участка расположена в 20-ти метровой береговой полосе водного объекта Белое море.

С учетом положений Земельного, Гражданского, Водного кодексов РФ, Федерального Закона РФ № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» суд полагал, что передача указанной части земельного участка в частную собственность и последующие сделки в отношении данной части земельного участка являются незаконными. В связи с этим суд пришел к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка в части купли – продажи земельного участка, находящегося в береговой полосе (указав характерные точки, имеющие определенные значения) и о признании отсутствующим у ответчика права собственности на данную часть земельного участка.

Решением суда было установлено местоположение земельного участка, принадлежащего ответчику, в оставшейся части (указаны характерные точки, имеющие определенные значение)

В удовлетворении исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке суд полагал необходимым отказать, поскольку право собственности на оставшуюся часть земельного участка не оспаривалось и судом не прекращалось.

Решение суда вступило в законную силу.