Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых собственникам жилых помещений.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии сост.249 ГК РФ каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности может требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники долей в жилом помещении могут заключить соглашение между собой, определив суммы своих платежей и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа (одного счета). Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Аналогичного мнения придерживается и Пленум Верховного Суда Российской Федерации, который в п.28 постановления от 27.06.2017 № 22 разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья153 ЖК РФ).

Если же согласие не достигнуто, то лицо вправе обратится в суд с требованием об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом в качестве ответчика можно привлечь организацию, выставляющую счета, предъявив к ней требования о выдаче отдельных платежных документов.

Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для выдачи ЕИРЦ (управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией) каждому из сособственников отдельного платежного документа для оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

Таким образом, собственник жилого помещения может путем обращения в суд возложить обязанность по частичной оплате коммунальных услуг на иных лиц, проживающих в данном жилом помещении.

Вместе с тем следует помнить, что в силу положений статей 30 и 158 ЖК РФ, а также статьи 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Итак, подведем итог, каким же образом можно разделить лицевые счета?

В первую очередь необходимо обратиться в организацию, выставляющую счета на оплату коммунальных услуг и внесение платы за жилое помещение.

Если между собственниками нет никакого спора и между ними достигнуто соглашение о раздельной оплате коммунальных услуг, то организация, выставляющая счета не вправе отказать в заключении договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же между собственниками имеется спор, либо одна из сторон уклоняется от заключения соглашения, другая сторона может обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Ответчиком в данном случае будет являться сторона, уклоняющаяся от заключения соглашения.

Если же согласие достигнуто, но организация, выставляющая счета, отказывается разделить лицевой счет, то гражданин также может обратиться в суд. В данном случае ответчиком будет являться организация, выставляющая счета.

Ну и как уже упоминалось выше, требования гражданина к другой стороне и к организации, выставляющей счета, могут быть объединены в одном исковом заявлении.

 помощник судьи Хохлов В.А.